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华润置地上半年营业额458亿 花820亿拿地逾千万平米

来源:www.91gps.cn 点击:600


8月20日,华润置地(.HK)发布2019年中期业绩。公司签订合同金额1188亿元,签约合同面积626万平方米,分别比去年同期增长26%和9.6%。

根据财务报告数据,华润置地尚未结清合同金额2733.3亿元。年内锁定的开发物业营业额为1169亿元。上半年,营业额为458.5亿元,同比增长4.7%。发展物业营业额366.1亿元,同比增长0.3%;投资性房地产(含酒店业务)租金收入57亿元,同比增长30.4%;结算面积为248万平方米,同比增长27.9%。

然而,虽然上述表现良好,但华润置地的毛利率出现下跌迹象。

根据财务数据,2019年上半年,华润置地的综合毛利率为38.2%,同比下降9.9%;发展物业毛利率下跌12.5%至36%。华润置地将此解释为结算项目结构的变化。

华润置地在全国有六个主要地区。从六个地区的合约金额来看,华东地区的签约金额和签约面积分别为358.37亿元和165万平方米。合同规定的最低面积和承包面积分别为华中地区,合计50.62亿元,52.46万平方米。

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土地储备方面,截至6月30日,华润置地投资82.6亿元,共获得土地39块,新增土地1021万平方米,比上年同期增长24.8%。其中,开发房地产936万平方米,持有房地产85万平方米。进入张家口、汕尾、宜宾、宜昌、崇左五个新城。目前,中国资源土地储备已覆盖世界75个城市,土地储备总量6737万平方米。华润置地表示,土地储备在未来三年可以满足公司的发展需要。开发性房地产土地储备面积5767万平方米,投资性房地产土地储备面积970万平方米。一、二、三线工业配套城市土地储备占84.6%。

具体来说,根据各地区披露的数据,土地储备面积最大的是华南地区,总建筑面积为1532万平方米,土地储备面积最小的是东北地区,土壤储备面积为672万平方米。

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在频繁的资本收购的同时,华润置地的负债率也呈现出明显的上升趋势。

华润置地的总利息负债率为43.4%,高于2018年底的42.3%。净利息负债率为43.6%,较2018年底的33.9%大幅上升。

在谈到债务比率时,华润地产董事会主席唐永在香港的业绩会议上表示,今年上半年,中国资源土地净利息负债同比下降2个百分点。2018年,与去年年底的数据相比有所增加。通常情况下,第三和第四季度的销售额高于上半年。有的,反映出下半年基金余额会多一点,所以可能会发生这种情况。唐勇进一步提到,中国资源负债率在行业中仍然相对较低,风险可控。

关于支付,华润置地执行董事沉一东在业绩会议上表示,华润置地上半年的收款率达到86%,基本符合预期。

根据科尔发布的房地产销售报告前7个月的数据,华润置地7月份的单月股票销售额下降了58.08%。

在表演会上,唐勇还提到,年内,华润地产将会上市,商业板块的上市仍在计划之中。此外,对于今年2400亿元的销售目标,唐勇表示,华润置地拥有超过4300亿元的可销售资源,超过50%的销售额可在年内完成。

截至收盘,华润置地减少0.94%至每股31.45港元。

主编:王帅



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