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热炒退去租赁市场进入淡季:住房租金价格连续两个月下跌

来源:www.91gps.cn 点击:1145
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本文来自:上海证券报中国证券网

2019年9月6日

目前,一线城市潜在租赁人口仍在400万至700万左右,租赁市场需求仍然较大,租赁情况相对稳定。

近日,深圳,南宁,杭州等城市先后出台住房租赁市场相关政策,遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房和出租房供应,加强租赁市场监管。坚持“用房住,不用于炒作”定位,突出出租房产权,规范租赁市场行为,促进市场持续健康发展。与此同时,8月份全国大中城市的平均租金继续下降,下降幅度逐渐扩大,开始进入传统的淡季。

近日,深圳,南宁,杭州等城市先后出台住房租赁市场相关政策,遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房和出租房供应,加强租赁市场监管。坚持“用房住,不用于炒作”定位,突出出租房产权,规范租赁市场行为,促进市场持续健康发展。与此同时,8月份全国大中城市的平均租金继续下降,下降幅度逐渐扩大,开始进入传统的淡季。

规范租赁市场的发展

深圳租赁新政指导租金不高于指导价,实行黑名单制度,有效遏制租金过快增长。同时,我们将通过多种渠道加大新建筑的力度,提高出租房屋。力争到2022年增加60万套各类住房的建设,包括不少于30万套的出租房。

南宁在提出城市村庄重建和租赁业务模式方面具有创新性,允许企业改变,首租和售后模式以及租赁收益权质押贷款。杭州还将对住房租赁市场进行为期一个月的专项检查,进一步了解住房租赁市场的运作情况,重点整顿和规范住房租赁市场的运作秩序。

在这方面,嘉里研究所指出,这些政策有利于激发租赁市场参与者的积极性,促进租赁市场的规范化发展。诸葛芳芳数据研究中心研究员王晓宇补充说,多渠道增加租赁住房是该国广泛的租赁政策。在未来,许多城市将更有可能遵循租金的标准增长。在实施该政策时可能会遇到各种问题。例如,将确定深圳的租金指导价格标准。南宁新政策实现有效供应增长的时间相对较长。

供应量的增加也将对租金水平产生影响。克鲁格研究所指出,租金的变化反映在供需关系上。例如,上海租赁土地供应已经分批进入市场,供应量增加,但一线城市的需求已经存在很长时间。目前,租赁政策是一个城市和一个政策。不同城市租赁市场的特点是不同的。政府更注重租金的增加而不是房价。

租赁市场更热

随着毕业季节带来的租金热潮,8月份全国大中城市的平均租金继续下降,而且下降幅度正在扩大。租赁市场开始进入传统的淡季。

据诸葛住房研究中心监测,8月份全国20个大中城市租金平均价格为43.92元/平方米/月,比上月下降0.61%。租金连续两个月下跌,租金下跌至0.89%。在20个城市中,只有广州,南京,青岛和合肥的租金上涨,涨幅进一步收窄,平均涨幅仅为0.17%。

从各级城市的角度来看,王小玉说:“一线城市非常具有吸引力,租金价格高于二线城市,租金比二三线城市强。”根据诸葛的住房统计数据,8月份一线城市的平均租金为92.9元。 /平方米/月,比上月下降0.53%;重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,比上月下降0.64%。一线城市的价格略低于二线城市。从趋势来看,一线城市的租金连续三个月低于主要二线城市。

Krui研究所指出,目前一线城市的潜在租赁人口仍在400万至700万之间,租赁市场仍有较大需求,租金情况相对稳定。二线和三线城市的租金下跌,伴随着整体经济下滑,资产存量增加,供应超过需求。预计11月左右,受退耕潮影响,租赁需求将减少,租金呈下降趋势,直至年底后再次上涨。

编辑:王玉玉

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