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美的置业原区域高管非法牟利超百万被捕 激进冲击千亿目标负债近1900亿

来源:www.91gps.cn 点击:1739
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刚刚在香港联交所上市仅一年的内地房地产公司(.HK)在反腐败方面遭受了沉重打击。日前,美的房地产发布了反腐败公告,该公司原区域公司副总经理,原项目营销经理利用销售控制权控制住房,对外销售增加,获得非法收益一百万元以上。人民币,已被司法机关批准逮捕。

《长江商报》记者发现,自今年年初以来,美的房地产已在2月和4月两次宣布反腐败处理公告。此外,2018年,美国房地产风险控制中心对9起违法违纪案件进行了查处,追回违法所得近500万元。

财经评论员严跃进告诉《长江商报》,从目前许多企业的经营情况来看,在限价政策下,一些营销商确实面临一些诱惑,那就是他们会私下收取各种费用。但是,这种私人收费是非法的和违法的,这也需要对房地产销售政策进行跟进,以关注房地产销售政策的学习和实施。

与此同时,市场观察家将其归因于在飞跃过程中不断增长的控制压力。年初,美的房地产董事长,执行董事兼总裁郝恒乐将2019年的销售目标定为1000亿元,比此前宣布的``2020亿计划''提前一年”。

前地区高管的非法权利等

规模越来越大,美的的购房者正试图深入研究内部癌症。 10月9日,美的房地产发布反腐败公告,审计风险控制中心收到举报并核实:某地区公司前副总经理,某某,原项目营销经理欧阳某某与下属房屋串通买家高某等5人使用销售控制手段控制上市,对外销售增加,获取违法利益超过100万元;某地区公司的前总经理胡某某在所涉项目的总经理期间,利用职务上的便利,要求营销经理控制财产以获取非法利益,数额巨大。

公告显示,目前,欧阳某某,胡某某和3名购房者等6人已受到当地公安机关的刑事强制措施。主要负责人欧阳某某(Dou Mouou)已由司法机关依法进行监管。批准逮捕。

事实上,在过去的一年中,美的的房屋所有权已多次宣布反腐败处理。根据美的房地产的公告,今年4月,一家地区公司的前项目总监郭(Guo)利用他的职位接受了供应商的贿赂,并要求供应商贿赂。

2月初,某地区公司原始销售负责人欧阳某某(Ouyang Moumou)用他的位置教房地产顾问在销售过程中控制物业,私下提高客户价格为了个人利益,并参与房屋所有权。 13名顾问是严重的集体舞弊行为,已查明违反法律法规的金额超过170万元。

同时,美的房地产发布的2018年监管报告显示,2018年共发现违法违纪案件9宗,其中刑事案件5宗,重大违法案件4宗,逮捕了查处涉案人员19人。违法所得近500万元。

这一飞跃将负债推高到了1,861亿

近年来,美的的房屋业务在规模增长方面一直很进取。数据显示,2015年至2017年,其合同销售额从111亿元人民币增加至507亿元人民币,复合年增长率为114%。 2018年,美的房地产上市首年实现签约销售额7900万元,同比增长56%。

在年初的业绩发布会上,美的房地产董事长,执行董事兼总裁郝汉乐表示,2019年的销售目标为1000亿元,比此前宣布的“ 2020亿计划”。

根据披露,截至2019年9月30日止的前九个月,美的房地产及其子公司,其合资企业和联营公司的合同销售额约为708亿元人民币,同比增长约21.65%上一年同期的百分比。 1亿元的目标仍有近300亿元的缺口。

为了赶上1000亿美元的目标,美的的房屋所有权可谓意义非凡。根据中国指数研究院排名,美的房地产在1月至6月的土地收购价值为221亿元人民币,在全国房地产公司(包括一些高价值项目)中排名第17位,随后的发展可能会面临压力。

值得注意的是,尽管飞跃的规模不断扩大,但美的购房者的债务额却逐渐增加。半年报显示,上半年总负债1861.66亿元,较2018年底的1533.75亿元增长21.10%。净负债率约为95.6%,较上年末略有下降。从2018年底开始为1.8%,但仍然很高。

与此同时,美的房地产的经营现金流已连续三年被暂停。数据显示,2016年至2018年,净现金分别为-55.53亿元,-73.57亿元和-16.15亿元,而今年上半年,其运营净现金仍为-826.6亿元。

此外,在快速发展过程中,美的房地产还面临着运营成本上涨的压力。上半年,其销售成本约为91.02亿元,同比增长33%;销售及营销费用为10.45亿元,同比增长34%。行政支出10.31亿元,同比增长52%;财务净收入8207万元,下降42%。

(编辑:赵金波)