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共计2.67万套 北京限竞房库存达峰值

来源:www.91gps.cn 点击:1239
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尽管开发商不断晋升,但随着供应持续飙升,北京有限竞争房屋的库存已达到历史最高水平。根据监测数据,截至2019年10月16日,北京有限竞争房屋的上市股票达到26,700套,这是自进入市场以来的峰值。超过一半的限价房屋仍在出售中。

来自中原房地产研究中心的最新监测数据显示,到2019年10月,北京的合格住房已进入市场14个月以上,但总体表现并不乐观。在供应方面,北京的有限竞争住房项目总计64个,并确定了提供的住房数量。从签约量来看,截至2019年10月16日,已达到网上签约竞争室的极限,网签的均价为人民币/平方米。从交易数量看,净签名完成率为43.9%。签署上市后,有限竞争室的上市股票便确定下来,达到了进入市场以来的峰值。

每个项目的净符号表现都可以描述为截然不同。一些优秀的项目相对活跃,在线注册数量已超过1,000套。但是,销售不佳的项目数量仍保持两位数。市场已经看到了明显的“ 28”现象。 %的项目占80.%的推广。

记者注意到,在已经售出的限售房屋清单中,小型单位受到了买家的青睐,大型家庭则相对难以库存。根据监测数据,在已经完成网络签名的有限竞争企业中,90平方米以内的单元比例为74.9%。

“小房子的价格低,可以看作是普通房子,首付也较低,这更符合购房者的需求。”一个项目的销售人员介绍说,除了偏远地区和交通不便之外,该项目也不是很好。住房的类型也更难出售,“因为总价高,超出普通住宅标准,首付会高很多。”买方郑先生遇到了此类麻烦。几个月前,郑先生看中了西五环路外的一个有限竞争的房屋项目,总价为450万元。然而,营业员告诉他,五环路以外的房屋有374万元以上属于非普通房屋,预付定金为80%。首付的360万元超出了郑先生的支付能力。

“在北京的有限竞争市场中,有大量'7090'同类房屋。由于对购房者的首付要求更高,大型单位的满意度不高。”业务员说。

受限制的竞赛房间库存增加的另一个原因是开发商意外拥有的二手房。自2019年以来,价格继续下跌的二手房也抢夺了有限竞争的市场。

北京大兴区是一个供应大量有限比赛室的地区。目前,有8个限售住房项目进入市场,平均售价在人民币/平方米左右。以金地月风花项目为例,平均售价为人民币每平方米,而离它不远的保利茉莉花大厦则是一处90平方米的二手房。业主的报价已降至人民币/平方米。

“对于购房者来说,同样的价格是500万元。一个人可以在购房后买一个,另一个人要等到购房后的两三年。第二个的价格是-二手房甚至更低,自然而然,以北京中原房地产分析师张大为的观点,限制性比赛室与二手房之间的竞争将继续,随着后续供应的增加,难度越来越大。限制竞争性住房的库存。

(编辑:赵金波)

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