您的位置
主页 > 国内新闻 » 正文

再打1.5亿元“保票” 借钱多现金少的中交地产钱荒何解?

来源:www.91gps.cn 点击:1469
?

K图 000736_0

财务压力没有得到缓解,政策性融资也面临压力。它并没有阻碍中交集团房地产的扩张和借贷,并且在“担保”的道路上越来越远。

10月16日,中国交建房地产公司发布公告,为太阳公司武汉中交德路香羽房地产有限公司的1.5亿元开发贷款提供担保。中交地产及其控股子公司的对外担保总额已超过最近经审计的返回母亲的净资产的100%。要求投资者充分注意担保风险。

值得注意的是,在半年报业绩收入和净利润双双下降之后,中交所房地产2019年前三季度的数据仍然没有改善。 10月15日,公司披露了2019年前三季度业绩,显示归属于上市公司股东的净利润约为1.63亿元,同比下降69.87%。

《商学院》关于财务报告中的债务压力,加入绿城中国后与中国交通房地产的品牌和未来发展计划相关的各种指标和问题,该公司与CCDM房地产秘书办公室联系,其他甲方表示,采访信已寄给董事会秘书。邮箱,但截至发稿时,未收到任何回复。

财务压力有多大?

在中央政府全面实施“停滞不投机”的宏观调控要求中,房地产贷款和债务融资悄然收紧,中交房地产在“保证”的道路上走得越来越远。

10月16日,中投房地产宣布,将为太阳公司武汉中路德路翔宇房地产有限公司的1.5亿元开发贷款提供担保。

具体公告是,中国交建房地产公司的全资子公司华通房地产有限公司持有武汉中交德路翔宇房地产有限公司53%的股权,并合并其声明。为保证项目开发建设的资金需求,武汉公司拟向中国光大银行武汉分行申请总开发贷款1.5亿元,期限不超过2年。贷款由武汉公司提供,用于项目土地及在建工程,武汉公司由股东方根据持股比例提供连带责任保证担保。华通公司拟按武汉公司53%的股权比例承担担保责任7950万元。武汉公司向华通公司提供相应的反担保。

据了解,这并不是中交会首次为其子公司提供担保。

6月10日,CCCC房地产宣布,目前正从国家开发银行陕西省分行支付1.8亿元,以应对其业务发展需要,时间为2019年4月2日至2029年1月31日。以及贷款的若干责任担保。其中,联合房地产业需要向中国交通总局提供2700万元的反担保。

5月27日,中交地产宣布拟向中信信托提供信托融资,融资总额不超过30.4亿元,期限为18个月,需提前偿还6个月。年利率不超过10%。

据不完全统计,截至今年9月30日,中交房地产为控股子公司与控股子公司之间提供担保余额约50.32亿元,占期末母公司净资产的220.24%。的日期。

财经评论员严跃进告诉《商学院》,这是当今企业的主流做法。扮演“担保人”可以减少资金成本并减轻相应的财务压力。这一点被认为是值得承认的。通过这种融资,一些资金可以稳定下来。当然,这方面也表明中交地产确实面临一定的财务压力,需要相应的困难来融资。

除为子公司提供“担保”外,中国交建还于2019年发行了两笔分别为7亿元人民币和10亿元人民币的债券。

债务和担保背后有压力,要进入1000亿元。

“这种压力是由CCCC房地产本身(包括其自身的改革)造成的,并且还需要一定的资金。”严跃进说。

一直渴望进入千亿房地产企业的中国交通集团希望通过整合其房地产部门资源的“曲线”,迅速实现攻击中央三强的战略目标;以及提供保证也是其发展的“血液”。

资金压力来自哪里?

在半年报业绩收入和净利润双双下降之后,CCCC房地产公司今年前三季度的数据仍未改善。

几天前,该公司披露了2019年前三季度的业绩,显示归属于上市公司股东的净利润约为人民币1.63亿元,同比下降69.87%。

中国交通有两个代表,其中一个是在此期间,房屋的交付面积与上年同期相比有所减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转利润减少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受采访时表示0310010交付面积的减少意味着完工的结算减少了,因为实际的收入和利润只能在支付之后才能输入。解决完成。换句话说,CCCC早期开始的工作量比较大,并且可能要到今年年底或明年年底才能完成,这将导致实际的解决方案推迟到明年。

另一个原因,由于资金链紧张,可能会延迟项目的完成,因为结算和土地增值税的清算完成,这也是一个大问题。中国建交后,前两年土地使用量较大,对资本使用的需求也比较旺盛。

10月10日,中国交建中国房地产有限公司投资7.94亿元人民币在惠州夺得一块土地,中国交通房地产有限公司与惠州市混业企业管理合伙企业(有限合伙) 7月共拿下95亿元,惠州地块,底价6431元/m2,溢价率16.9%。

转让条件表明,该地块开发总投资不少于10.51亿元(含土地出让金,不包括土地出让金);该地块的建设时间为该地块交付之日起一年,完工时间为建设时间。除了过去三年中交建自身扩张和利润减少带来的财务压力外,还有来自“清算”的股东。

10月8日,减持计划到期,第三大股东华夏集团再次高喊“减持中交房地产”。

中投房地产(.SZ)宣布,其持有公司湖南华夏投资集团有限公司(华夏集团)29,696,224股股份(占总股本的5.55%),以及其持有的8,787,420股股份(占鹏城股份的股东计划减持中交地产的股份。

其中,公司将通过集中招标交易减少持股量不超过1064万股(占总股本的1.99%),减少持股量不超过2128万股(占股本的3.98%)。总股本),总计约占公司总股本的5.97。按10月8日收盘价6.51元/股计算,总现金约为2.08亿元。

这不是华夏集团首次将其称为“减排”。早在六个多月前,华夏集团就发布公告称,中交房地产的调减幅度不超过5.97%。同时,它通过大宗交易减少了其持有的400万股公司股票,减少了0.9%。发行价区间为7.82-7.88元/股,套现约3,152万元。

股东的频繁减持是对上市公司未来发展的落后或怀疑,对股票价格并不乐观。

记者浏览了2019年上半年财务报告。截至报告期末,中交地产总负债为413.21亿元,比上年末增长14.78%。 360.1亿元。其中,流动负债总额约为283.18亿元,非流动负债总额约为130.03亿元。

截至报告期末,中交房地产总资产457.19亿元,资产负债率90.38%。

(文章来源:杂志《商学院》)

(编辑器:DF134)

“平民教育家姚止平塑像揭幕仪式”在我校文化广场举行